Bosna i Hercegovina
Federacija Bosne i Hercegovine
Tuzlanski kanton
Općina Sapna
Komisija za provođenje javnog konkursa
za izbor upravitelja stambenih
Broj: 01-19-1170/21
Sapna, 21.09.2021. godine
Federacija Bosne i Hercegovine
Tuzlanski kanton
Općina Sapna
Komisija za provođenje javnog konkursa
za izbor upravitelja stambenih
Broj: 01-19-1170/21
Sapna, 21.09.2021. godine
Na osnovu odredbi članova 4., 5. i 6. Pravilnika o uslovima za obavljanje poslova upravitelja („Službeni glasnik Općine Sapna“ broj: 6/21) i članom 2. Rješenje o imenovanju komisije za provođenje javnog konkursa, Komisija za provođenje Javnog konkursa za izbor upravitelja stambenih zgrada na području Općine Sapna, raspisuje
JAVNI KONKURS
za izbor upravitelja stambenih zgrada na području Općine Sapna
za izbor upravitelja stambenih zgrada na području Općine Sapna
USLOVI KONKURSA:
I OPĆI USLOVI Upravitelj mora da ispunjava opće uslove propisane Pravilnikom, za dobijanje odobrenja za rad, odnosno, za posjedovanje certifikata, a to su:
1. Da je pravno lice registrovano kod nadležnog suda za slijedeće djelatnosti prema Odluci o klasifikaciji djelatnosti BiH 2010 („Službeni glasnik BiH“ broj 47/10), a to su:
a) gradnja stambenih i nestambenih zgrada (šifra djelatnosti 41.20),
b) upravljanje nekretninama uz naknadu ili na osnovu ugovora (šifra djelatnosti 68.32),
c) računovodstavene, knjigovodstvene i revizijske djelatnosti; porezno savjetovanje (šifra
djelatnosti 69.20),
d) savjetovanje u vezi sa poslovanjem i ostalim upravljanjem (šifra djelatnosti 70.22),
e) arhitektonske djelatnosti (šifra djelatnosti 71.11),
f) inženjerske djelatnosti i s njima povezano tehničko savjetovanje (šifra djelatnosti 71.12),
2. Da je fizičko lice registrovano kod nadležnog organa uprave za obavljanje poslova iz tačke 1. ovog člana u vidu osnovnog zanimanja.
II POSEBNI USLOVI Upravitelj mora ispunjavati slijedeće posebne uslove propisane Pravilnikom, za dobijanje certifikata:
1. Da je osposobljen da obavlja poslove upravljanja stambenim zgradama, odnosno da posjeduje program-software za:
a) vođenje svih potrebnih evidencija o stanovima, vlasnicima stanova, poslovnih prostora, garaža i zajedničkih dijelova zgrade,
b) vođenje odvojenih knjigovodstvenih evidencija i operativnog finansijskog poslovanja u funkciji upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova stambenih zgrada za svaku stambenu zgradu-ulaz,
c) izradu godišnjih planova i programa održavanju zajedničkih dijelova stambenih zgrada, te prezentaciju istih vlasnicima, izradu i podnošenje izvještaja vlasnicima istih,
d) izradu godišnjih planova i programa za velike popravke-poboljšanje, zamjenu dotrajalih elemenata stambenih zgrada, kao i plana modernizacije stambene zgrade po izričitom zahtjevu predstavnika stambene zgrade i
e) izradu kalkulacija, raspisivanje tendera-licitacija, prikupljanje ponuda i odabir izvođača i nadzornog organa na izvođenju radova;
II POSEBNI USLOVI Upravitelj mora ispunjavati slijedeće posebne uslove propisane Pravilnikom, za dobijanje certifikata:
1. Da je osposobljen da obavlja poslove upravljanja stambenim zgradama, odnosno da posjeduje program-software za:
a) vođenje svih potrebnih evidencija o stanovima, vlasnicima stanova, poslovnih prostora, garaža i zajedničkih dijelova zgrade,
b) vođenje odvojenih knjigovodstvenih evidencija i operativnog finansijskog poslovanja u funkciji upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova stambenih zgrada za svaku stambenu zgradu-ulaz,
c) izradu godišnjih planova i programa održavanju zajedničkih dijelova stambenih zgrada, te prezentaciju istih vlasnicima, izradu i podnošenje izvještaja vlasnicima istih,
d) izradu godišnjih planova i programa za velike popravke-poboljšanje, zamjenu dotrajalih elemenata stambenih zgrada, kao i plana modernizacije stambene zgrade po izričitom zahtjevu predstavnika stambene zgrade i
e) izradu kalkulacija, raspisivanje tendera-licitacija, prikupljanje ponuda i odabir izvođača i nadzornog organa na izvođenju radova;
2. Da je osposobljen da obavlja i druge pravne poslove, a naročito:
a) zaključenje ugovora o održavanju i upravljanju zajedničkih dijelova stambenih zgrada sa vlasnicima stanova, poslovnih prostora i garaža zgrada,
b) naplatu naknade za upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova stambenih zgrada,
c) osiguranje stambenih zgrada i za poslove refundacije šteta u stambenoj zgradi: osiguranje od odgovornosti, osiguranje od požara,
d) ugovaranje izvođenja radova na zajedničkim dijelovima stambene zgrade,
e) nadzor nad izvođenjem radova i
f) koordinacija sa nadležnom općinskom službom i predstavnicima etažnih vlasnika u stambenoj zgradi.
3. Da ima minimalan broj zaposlenog tehničkog osoblja u skladu s Uredbom o uslovima koje je preduzeće, odnosno drugo pravno lice, dužno da ispunjava u pogledu broja zaposlenih radnika radi obavljanja registrovane djelatnosti („Službene novine FBiH”, broj 15/98 i 5/99) i drugim propisima iz oblasti zapošljavanja i to:
a) stalno zaposleno tehničko osoblje ili
b) osoblje zaposleno na osnovu ugovora o radu za potrebe faze radova.
DOKUMENTACIJA: Uz prijavu na javni konkurs kandidati dostavljaju slijedeću dokumentaciju u originalu ili ovjerenoj fotokopiji:
- rješenje o registraciji (ne starije od 3 mjeseca),
- obavještenje o razvrstavanju djelatnosti prema važećoj klasifikaciji djelatnosti ukoliko je kandidat fizičko lice (ne starije od 3 mjeseca),
- uvjerenje o poreznoj registraciji,
- uvjerenje o registraciji u Jedinstvenom registru obveznika indirektnih poreza,
- dokaz o posjedovanju programa – software iz člana 3. Pravilnika,
- dokaz o broju zaposlenih radnika (matična evidencija aktivnih osiguranika),
- bilans stanja i bilans uspjeha za period januar tekuće godine pa do dana objavljivanja
javnog konkursa,
- uvjerenje o izmirenju javnih prihoda po osnovu direktnih poreza (ne starije od 1 mjeseca),
- uvjerenje o izmirenju javnih prihoda po osnovu indirektnih poreza (ne starije od 1 mjeseca),
a) zaključenje ugovora o održavanju i upravljanju zajedničkih dijelova stambenih zgrada sa vlasnicima stanova, poslovnih prostora i garaža zgrada,
b) naplatu naknade za upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova stambenih zgrada,
c) osiguranje stambenih zgrada i za poslove refundacije šteta u stambenoj zgradi: osiguranje od odgovornosti, osiguranje od požara,
d) ugovaranje izvođenja radova na zajedničkim dijelovima stambene zgrade,
e) nadzor nad izvođenjem radova i
f) koordinacija sa nadležnom općinskom službom i predstavnicima etažnih vlasnika u stambenoj zgradi.
3. Da ima minimalan broj zaposlenog tehničkog osoblja u skladu s Uredbom o uslovima koje je preduzeće, odnosno drugo pravno lice, dužno da ispunjava u pogledu broja zaposlenih radnika radi obavljanja registrovane djelatnosti („Službene novine FBiH”, broj 15/98 i 5/99) i drugim propisima iz oblasti zapošljavanja i to:
a) stalno zaposleno tehničko osoblje ili
b) osoblje zaposleno na osnovu ugovora o radu za potrebe faze radova.
DOKUMENTACIJA: Uz prijavu na javni konkurs kandidati dostavljaju slijedeću dokumentaciju u originalu ili ovjerenoj fotokopiji:
- rješenje o registraciji (ne starije od 3 mjeseca),
- obavještenje o razvrstavanju djelatnosti prema važećoj klasifikaciji djelatnosti ukoliko je kandidat fizičko lice (ne starije od 3 mjeseca),
- uvjerenje o poreznoj registraciji,
- uvjerenje o registraciji u Jedinstvenom registru obveznika indirektnih poreza,
- dokaz o posjedovanju programa – software iz člana 3. Pravilnika,
- dokaz o broju zaposlenih radnika (matična evidencija aktivnih osiguranika),
- bilans stanja i bilans uspjeha za period januar tekuće godine pa do dana objavljivanja
javnog konkursa,
- uvjerenje o izmirenju javnih prihoda po osnovu direktnih poreza (ne starije od 1 mjeseca),
- uvjerenje o izmirenju javnih prihoda po osnovu indirektnih poreza (ne starije od 1 mjeseca),
- uvjerenje da protiv kandidata nije pokrenut stečajni ili likvidacioni postupak,
- potvrda poslovnih banaka kod kojih kandidat ima otvorene transakcijske račune, da isti nisu
bili blokirani od dana otvaranja računa pa do dana objavljivanja javnog konkursa,
- uvjerenje/potvrda nadležnog organa da se u odnosu na kandidata ne vodi krivični postupak (ne starije od 3 mjeseca).
Prijave na javni konkurs sa pratećom dokumentacijom dostavljaju se u zatvorenoj koverti na adresu: Općina Sapna, Ulica 206. viteške brigade bb 75411 Sapna, sa naznakom „ZA KONKURSNU KOMISIJU - NE OTVARAJ“ .
Javni konkurs ostaje otvoren 15 (petnest) dana od dana objavljivanja u dnevnim novinama. Nepotpune i neblagovremene prijave neće se razmatrati i iste će biti odbačene. O rezultatima javnog konkursa prijavljeni kandidati će biti obavješteni najkasnije u roku od 30 (trideset) dana od dana zatvaranja istoga.
Konkursna komisija
- potvrda poslovnih banaka kod kojih kandidat ima otvorene transakcijske račune, da isti nisu
bili blokirani od dana otvaranja računa pa do dana objavljivanja javnog konkursa,
- uvjerenje/potvrda nadležnog organa da se u odnosu na kandidata ne vodi krivični postupak (ne starije od 3 mjeseca).
Prijave na javni konkurs sa pratećom dokumentacijom dostavljaju se u zatvorenoj koverti na adresu: Općina Sapna, Ulica 206. viteške brigade bb 75411 Sapna, sa naznakom „ZA KONKURSNU KOMISIJU - NE OTVARAJ“ .
Javni konkurs ostaje otvoren 15 (petnest) dana od dana objavljivanja u dnevnim novinama. Nepotpune i neblagovremene prijave neće se razmatrati i iste će biti odbačene. O rezultatima javnog konkursa prijavljeni kandidati će biti obavješteni najkasnije u roku od 30 (trideset) dana od dana zatvaranja istoga.
Konkursna komisija
